$ DOLAR → Alış: 5,67 / Satış: 5,70
€ EURO → Alış: 6,35 / Satış: 6,37

Konut Kredisi Kullanabilmek İçin Ev Kaç Yıllık Olmalıdır?

Konut Kredisi Kullanabilmek İçin Ev Kaç Yıllık Olmalıdır?
  • 05.05.2019
  • 131 kez okundu

Konut kredisi ev sahibi olmanın en mantıklı ve avantajlı yoludur. Çünkü bu krediler hem bankalar tarafından sağlandığı için güvenlidir, hem de kira öder gibi ev sahibi olunmasına yardımcı olur. Günümüzde ev satın almak isteyen ancak bunun için yeterli nakdi bulunmayan kişiler, satın alacakları evler için kredi yoluna başvurabiliyor. Bankalar uygun koşullar yerine getirildiği takdirde bu kişileri finanse eder ve konut alımına destek verir. Kişinin konut kredisi kullanabilmesi için hane halkı gelirinin, kullanacağı kredi ödemeleri ile doğru orantılı olması şarttır.

Konut kredisi kullanabilmek için yerine getirilmesi gereken bazı şartlar söz konusu. Bu şartları bir kısmı tüketici tarafından, bir kısmı da satın alınacak konut tarafından sağlanmalıdır. Tüketici kişi öncelikle bu krediyi kullanabilmek için yeterli bir hane halkı gelirine ve kredi notuna sahip olmalıdır. Aynı zamanda çekilmiş çok yüklü kredilerinin de bulunmaması gerekir. Satın alınacak olan evin inşa tarihinin de 20 yılı aşmamış olması gerekir. Bankalar 20 yaşından daha büyük evlere konut kredisi kullandırmayı uygun bulmazlar.

Konut Kredisinde İstisnai Durumlar

Konut kredilerinde, bankanın konut üzerine ipotek koymasının amacı, borçlu borcunu ödemediği taktirde satıp alacağını tahsil etmesidir. Bu sebeple konut bedelinin yüzde 80’i kadar kredi ödemesi sağlar ki konut piyasasındaki dalgalanmalardan etkilenmesin. Dolayısıyla bankaların aslında 20 yaşından büyük konutlara kredi vermemesindeki temel amaç da budur. Yani banka çok eski yapıları finanse ederek risk almak istemez. Ancak bunun bazı istisnai durumları söz konusudur.

Banka konut kredisi verirken, konutun bulunduğu konumuna, mevkiine, toplu taşımaya olan uzaklığına, asansörünün bulunup bulunmadığına, yapımında kullanılan malzemeye, lokasyonuna bakar. Dolayısıyla bina ya da müstakil ev 20 yaşını geçmiş olsa dahi, eğer iyi bir konumda, değer görecek bir lokasyonda bulunuyor ve yeni görünen bakımlı bir bina ise konut kredisi kullanımına uygundur. Banka bu aşamada risk almak istemediği için ince eleyip sık dokur. Gerekirse birkaç kez eksper de yönlendirebilir. Hatta eksper değerinin yüzde 80’inden ziyade, yüzde 60 hatta 50’lerine kadar kredi kullandırabilir.

Proje Aşamasındaki Eve Kredi

Bir de evin henüz yapılmamış olduğu durumlarda konut kredisinin nasıl kullanılacağı sorulan sorular arasında bulunuyor. Öncelikle proje aşamasındaki bir eve konut kredisi çıkabilmesi için, proje sahibi ile banka arasında bir anlaşmanın bulunuyor olması gerekmektedir. Bu anlaşmaya başlı olarak banka konut kredisini onaylar ve kişiyi finanse eder.

Eğer konut proje aşamasında değil, tapusu çıkmış kaba inşaat halindeyse, banka büyük oranda bu konut için kredi kullandırımı yapacaktır. Çünkü tapusu çıkmış olan bir evin oda sayısı, yapımında kullanılan malzeme, metrekaresi ve lokasyonu belirlenmiştir. Bu nedenle düşük risk arz etmektedir.

Konut Kredisi Alırken Dikkat Edilecekler

Konut kredisi alırken tüketicinin de dikkat etmesi gereken bazı noktalar bulunuyor. Örneğin iyi bir lokasyonda bulunan 0 evler için bazı bankaların konutun bedelinin tümüne kredi verdiği unutulmamalıdır. Yani tüketici eğer hiç peşinatı yok ise bu bankalardan 0 daireler için kredi kullandırabilir. Bunun yanı sıra konut kredisi çekecek olan kişi, bir başka taşınmazı ipotek göstermek sureti ile de yeni satın alacağı konutun tamamı için kredi kullanabilir.

Bankalar üzerinde ipotek bulunan konutlar için de kredi verebilmektedir. Ancak bu ipoteğin devam eden bir konut kredisinden kaynaklı olması gerekmektedir. Şerh işlemleri doğrultusunda koyulan ipotek bu anlamda geçerli sayılmaz. Eğer kredi nedeniyle evin üzerinde ipotek bulunuyor ise, bankalar aralarında yazışma sağlayacak bu konutu yeni alıcısı için yeniden finanse edebilir.

Çiftçi Kredisi Güncel Faiz Oranları
Çiftçilik ve tarımla uğraşan binlerce kişi, son zamanlarda yapılan yem, gübre ve tohum fiyatlarındaki ciddi artıştan şikâyetçi. Her ne kadar...
PTT Tarım Kart Başvurusu
Tarımda kalkınma faaliyetleri kapsamında, bankaların çiftçilere verdikleri desteğin ardı arkası kesilmiyor. Tabi bunların çoğu devlet destekli olmakla birlikte, çiftçilerin daha...
Garanti Bankası Kredi Kartı Başvurusu
Garanti Bankası onlarca farklı ve alternatif ürünü ile özellikle bireysel kullanıcılar tarafından çok sık tercih edilen bankalardan biri. Üstelik bu...
Sığır-İnek-Düve Hayvancılık Destekleri
Hayvancılık destekleri son yıllarda artarak devam ediyor. Devlet, özellikle tarım ve hayvancılık faaliyeti ile uğraşan çiftçinin daha iyi bir konuma...
Devlet Destekli Tarım Sigortası Nedir? – Nasıl Alınır?
Devlet destekli tarım sigortası kelimesi son zamanlarda çok fazla duyulmaktadır. Aslında tarım yapmak kolay bir şey değildir. Elbette ki birçok...
Devlet Destekli Büyükbaş Küçükbaş Hayvancılık Teşvikleri Nelerdir
Hayvancılık teşvikleri konusunda özellikle son yıllarda çiftçilere ciddi anlamda teşviklerle devlet yardımcı olmaktadır. Bunun elbette ki birçok avantajı da bulunmaktadır....
Çiftçiye 0 Faizli Hayvancılık Kredisi Veren Bankalar
0 faizli hayvancılık kredisi konusunda gerekli bütün bilgileri bu yazımızda sizlere vermeye çalışacağız. Gerek küçükbaş hayvan besiciliği gerekse damızlık, süt...
Devlet Destekli Seracılık Kredisi Nasıl Alınır?
Köye dönüş kapsamında devam eden destek ve hibelerin ardı arkası kesilmiyor.  Örtü altı tarım desteği ile de bilinen bu sektör...
Devlet Destekli Konut Kredisi
Konut kredileri pek çok bankada yüzde 2’nin üzerine çıkmış durumda. Devlet destekli konut kredisi haricinde bu krediler yüksek faiz ödemeleri...
Devletten Kira Yardımı Nasıl Alınır?
Kirada oturmak, pek çok insan için maddi anlamda büyük külfet. Hatta ailede tek kişinin çalışması, üstelik düşük ücret alması, neredeyse...
Devlet Destekli Büyükbaş Hayvancılık Kredisi
Hayvancılığın artırılması, ekonominin canlanması, yeni iş alanlarının oluşturulması ve et ve süt fiyatlarının düzenlenmesi için destek destekli krediler devam ediyor....
Devlet Destekli Arıcılık Kredisi
Gerek ekonomik koşullar, gerek büyük şehirlerdeki yaşam zorluğu, gerekse işsizlik insanları tarıma ve göçe zorluyor. Tabi bu devlet tarafından da...
Zorunlu Besten Çıkış Yapmak- Zorunlu Besten Nasıl Çıkılır?
Bireysel emeklilik sistemi önceden kişilerin kendi istekleri doğrultusunda katıldıkları ve devletin de katkı sağladığı ikinci bir emeklilik hakkı sağlayan bir...
TKDK Hayvancılık Destekleri Nasıl Alınır?
Ülkemiz hayvancılık alanında çok büyük bir potansiyele sahiptir ancak sahip olunan potansiyelin iyi değerlendirilemediği bir gerçek olarak karşımıza çıkmaktadır. Sürekli...
2019 Yılında Esnaf Kredileri Nelerdir?
Esnaf olarak iş yapan kişileri desteklemek amacıyla esnaf kefalet kredisi büyük veya küçük esnafı desteklemek için verilen bir yardımdır. Esnaflar...
ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

YORUM YAZ